項目名稱: Muheira Phase II
開發商: Modon Properties
地址: 艾莉姆島，ADGM，阿布達比
項目類型: 永久產權公寓住宅
單位房型: 1房、2房 與 3房
單位面積: 73.7 – 239.93平方米
起價: 1房: 142萬迪拉姆起 (~1,900迪拉姆/平方英尺)
2房: 241萬迪拉姆起 (~1,800迪拉姆/平方英尺)
3房: 386萬迪拉姆起 (~2,100迪拉姆/平方英尺)
公共設施: 成人與兒童泳池、屋頂露臺花園、板式網球場、室內娛樂室、閱讀室、健身房與瑜伽館、室外健身房、室內影院 及 其他
Project Name: Muheira Phase II
Developer: Modon Properties
Address: Al Reem Island, ADGM, Abu Dhabi
Project Type: Freehold Apartments
Unit Types: 1, 2 & 3 Bedrooms
Unit Sizes: 73.7 – 239.93 sq.m.
Starting Price: 1 Bed: Starting from AED1.42m
(~AED1,900 / sqft)
2 Beds: Starting from AED 2.41m
(~AED1,800/sqft)
3 Beds: Starting from AED 3.86m
(~AED2,100 / sqft)
Facilities: Adult & Kids Pool, Roof Terrace Garden, Padel Courts, Indoor Playroom, Reading Room, Gym & Yoga Studio, Outdoor Fitness, Indoor Cinema and more
*Rental yield is projected & not guaranteed.
項目簡介
全亞獨家: 阿布扎比國際金融中心 – ADGM Muheira Phase II
- 亞洲獨家發售 | 售價 1,430,000 迪拉姆起 | 首付 143,000 迪拉姆**
- 一房單位面積近 800 平方英尺*，附陽台 | 戶型：一至三房
- 高潛力金融租戶 - 預計年租金收益高達 10%*
- 位於阿布扎比最大商業金融區 – 阿布扎比國際金融中心 (ADGM) | 全球商業中心無縫連接
- 鄰近頂尖學校： GEMS World Academy、Nord Anglia 國際學校、INSEAD 商學院等
- 步行 5 分鐘*即可抵達 Galleria 購物中心、ADGM 和阿布達比市中心
- 15 分鐘* 車程即可抵達紐約大學和薩迪亞特島(Saadiyat Island)
- 25 分鐘* 車程至扎耶德國際機場及海岸區
- 30 分鐘* 車程至亞斯島(Yas Island): 迪士尼樂園、法拉利世界、亞斯水世界和華納兄弟世界主題公園
- 由 Modon 開發 | 皇室級發展商是多元化項目重點、必選黃金地段開發、可持續發展、以客戶為中心的理念、對質量、創新和標誌性設計的包證
- 豪宅級奢華設施: 成人與兒童泳池、屋頂露臺花園、板式網球場、室內娛樂室、閱讀室、健身房與瑜伽館、室外健身房、室內影院 及 其他
- Asia exclusive launch | Price starting from HKD 3.4M* | HKD 340K* Downpayment
- 1BR unit nearly 800 sq.ft* with balcony | Unit type: 1BR-3BR
- Attract high-potential tenants from global business | Rental yield up to 10% p.a.*
- Located in the #1 CBD of Abu Dhabi – ADGM | The hub of global businesses
- Near top-rated school networks | GEMS World Academy, Nord Anglia Int’l School, INSEAD Business School and more
- Seamless connectivity | 5-Min* Walk to Galleria Mall, ADGM and Downtown Abu Dhabi
- 15-Min* drive to New York University and Saadiyat Island
- 25-Min* drive to Zayed International Airport and Corniche Area
- 30-Min* drive to Yas Island | Disneyland, Ferrari World, Waterworld and Warner Bros. World
- Developed by Modon Properties | Diverse project focus, strategic locations, sustainability initiatives, client-centric approach, commitment to quality, innovation, and iconic designs.
- Premium resort-inspired amenities: Sky Terrace, 15m Sky Infinity Pool, 25m Lap Pool and Children’s Pool, Zen Gardens, Outdoor Lounge Areas, Indoor and Outdoor Children’s Play Areas, Canal Promenade, Outdoor Gardens, BBQ and Picnic Areas, Flexible Lawn, Drop-Off Plaza, and more.
項目地址
我們的項目: Muheira II期 位於 ADGM, 艾莉姆島
全球面積最大的金融中心之一， 匯聚商業、文化與大自然於一身
Our Jurisdiction
The International Financial Centre extends across Al Maryah and Al Reem Islands, covering a total area of 14.38 million sqm, making it one of the largest financial districts in the world. With direct application of English common law, ADGM is an independent jurisdiction operating in line with international best practices.
阿布達比國際金融中心(ADGM) – 吸引全球頂級企業和人才
阿布達比國際金融中心(ADGM) – 全球首屈一指的國際金融中心與自由經濟區
"全球資本之都"
阿布達比國際金融中心的人工智慧公司數量不斷增加
- Nuveen: $ 3-5B AUM, aiming to double in 3 years.
- Fortress & Mubadala: $ 1B global credit & real estate co-investment partnership.
- Kimmeridge & Mubadala Energy: Co-developing natural gas & LNG ventures via ADGM.
- IHC, BlackRock & Lunate: $ 1B+ Al-native reinsurance platform (target $ 10B in liabilities).
- Mubadala & Alpha Dhabi: ADGM private credit JV scaled to $ 2.5B.
阿聯酋總統會見Open AI首席執行官，討論人工智慧合作
英偉達與阿布達比聯合打造人工智慧與機器人實驗室
規劃中的高鐵將經過艾莉姆島(Al Reem Island)
- Abu Dhabi-Dubai (high-speed): 30mins
- Abu Dhabi-Dubai (normal train): 57minutes
- Abu Dhabi-Ruwais: 1h 10minutes
- Abu Dhabi-Fujairah: 1h 45minutes
- Abu Dhabi-Sohar (Oman): 1h 40 minutes
- Al Ain-Sohar (Oman): 47 minutes
為什麼阿聯酋在 2025 年仍是投資者的首選？
Modon Holding成立於2005年，是阿布達比市值最大的開發商之一。公司在阿布達比證券交易所上市，也是阿聯酋政府主權財富基金ADQ和IHC所有的國有企業(評級為AA/Aa2)。該集團主導多個標誌性項目如 Hudayriyat Island、Reem Hills、Wadeem 等，均在開售數小時內售罄，印證市場對其品質與品牌的信任。
在阿布扎比，Modon Properties 致力於交付符合阿聯酋宏偉發展目標的項目，專門開發別墅，它的出品又名「御用級別墅」，深受皇室人員喜愛。專注於創建充滿活力、宜居的社區。該公司的開發項目旨在提升生活品質，讓居民和企業能夠享受世界一流的設施和基礎設施。
Modon | 過往發展數據
338 Mn sqm
未來開發的總土地面積
54K sqm
阿布扎比的租賃物業組合中的商業和零售區域
4.8 Mn
2023 年阿布扎比展覽中心和倫敦的活動等場地的訪客人數
3,605
2023/24 年在阿布扎比推出的住宅數量
7,341
酒店組合中可運營的酒店房間數量，其中 49% 為國際酒店
41,700
員工和建築工人的住宿單位
3,184
阿布扎比的租賃物業組合中的住宅單位
277K sqm
阿布扎比展覽中心、艾因會議中心和倫敦的活動和會議空間
21 Mn
2023 年餐飲設施中為航空公司活動和其他客戶準備的餐點
Modon 一直以大型項目而聞名
房地產
Nawayef – West Hill
Al Naseem Community
Reem Hills
Mayar and Thoraya at Maysan
酒店業
Bab Al Nojoum
Hudayriyat, Al Mugheirah, Bateen Liwa
The Reykjavik Edition
ANDAZ, Capital Gate
Abu Dhabi
Anantara
Sir Baniyas Island
Qasr Al Sarab Desert
Resort by Anantara
Aloft Abu Dhabi
DoubleTree by Hilton
London ExCel
消遣娛樂
Surf Abu Dhabi
321 Sports
Trail X
Circuit X
Cycling Tracks
Al Ain Adventure
即將推出的項目
Velodrome Abu Dhabi Coming soon
請觀看下方影片，重溫我們於新加坡舉辦的代理商午宴精彩時刻與豐碩成果。
為什麼阿聯酋在 2025 年仍是投資者的首選？
零稅天堂
黃金簽證
匯率穩定
永久業權
長租高達10%*回報
高成數按揭(60%*)
樓花期可摸樓
低呎價高回報
阿布扎比坐擁極具優勢
地理位置
◆ 阿聯酋最大城市和首都
◆ 世界中心！大多數城市可以在 4-8 小時內到達阿布達比
◆ 靠近自然資源：擁有豐富的石油和天然氣資源，支持經濟發展。
經濟優勢
◆ 房地產成本和租金比香港便宜 40%
◆ 2023 年阿布達比在中東和北非地區的 GDP 增長率為 10.5%*
◆ 百萬富翁的首選目的地之一
◆ 阿聯酋黃金簽證適用於投資阿聯酋房地產
◆ 海灣合作委員會 (GCC) 中世界排名前 5 的主權財富基金，吸引了眾多對沖基金
旅遊和生活水平
◆ 阿布扎比多年來一直位居世界第一安全城市
◆ 文化底蘊深厚：擁有阿布達比羅浮宮和謝赫扎耶德大清真寺等文化地標。
◆ 高質量生活：提供優質的教育和醫療服務，適合家庭居住。
阿布扎比房地產中心記錄顯示，2024 年房地產交易額增長 24.2% 價值達 962 億阿聯酋迪拉姆
阿布扎比房地產中心 (ADREC) 報告稱，2024 年房地產交易額增長 24.2%，突顯了市場在吸引全球投資者方面的韌性和多元化。該行業共錄得 28,249 宗交易，價值激增 10.45% 至港幣2,050億，其中包括價值港幣1,246億的 16,735 宗銷售交易和價值港幣1,246億的 11,514 宗抵押貸款交易。此外，阿布扎比推出了 38 個新的樓花項目，並完成了 12 個主要開發項目，這些項目都經過策略性選擇，具有多樣化的產品、創新的設計和可負擔性，吸引了廣泛的投資者。
2025年阿布扎比的機遇與展望
阿布扎比房地產市場持續展現其韌性和對投資者的吸引力，2025 年 1 月的交易額高達 港幣226 億。根據市政運輸局房地產平台 DARI 發布的數據，阿布扎比在今年首個月見證了 2,514 宗房地產交易，突顯了該行業的強勁增長和投資者信心。
在 2025 至 2040 年期間，阿聯酋將成為全球投資者尋求卓越機遇的首選地。憑藉其位處東西方交匯的戰略地理位置，阿聯酋可輕鬆接觸新興市場，並擁有穩健的經濟體系。國家對創新與多元化的承諾，在其雄心勃勃的 2040 願景中可見一斑，該願景旨在通過基礎設施、科技與可持續發展投資提升生活品質並維持經濟增長。此外，「D33 行動計劃」明確規劃了將迪拜打造成全球前三大商業與投資城市的目標。這種前瞻性策略，結合穩定的政治環境與對投資者友好的政策，使阿聯酋房地產市場極具吸引力。
2025 年 1 月阿布達比房地產市場的主要亮點
- 總交易額：106 億阿聯酋迪拉姆（28 億美元）
- 交易數量：2,514 宗
- 平台：數據來源於阿布達比官方房地產平台 DARI
- 驅動因素：有利於投資者的監管、戰略位置和多元化的經濟
阿布扎比房地產市場的未來展望
高需求領域供應有限，導致公寓和別墅價格大幅上漲，租金也隨之上漲，尤其是在阿爾里姆島(Al Reem Island) 和亞斯島 (Yas Island) 等高端地段。儘管交易數量略有下降，但別墅和聯排別墅貸款激增，顯示投資者對以家庭為導向的高收益資產的興趣日益濃厚。
總結
進入2025年下半年，阿布達比住宅市場將保持強勢: 價格上漲、供應擴張。隨著阿布達比逐步實現其成長和多元化願景，其房地產產業必將再創高峰，鞏固阿布達比作為該地區領先房地產市場的聲譽。
海外投資者可申請什麼簽證？
黃金簽證是一種長期居留簽證，使外國人能夠在阿聯酋生活、工作或學習，同時享受專屬福利。而投資者、企業家、科學專才、優秀學生和畢業生、人道主義先驅和前線英雄都有資格獲得黃金簽證。
- 必須年滿18歲或以上
- 無犯罪紀錄
- 沒有社會危險疾病，例如愛滋病毒
- 合法收入
- 達到最低投資要求
| 2年黃金簽證 | 10年黃金簽證 | |
|---|---|---|
| 投資要求 | 最少投資價值75萬迪拉姆物業 (美金$204,192) | 最少投資價值200萬迪拉姆物業 (美金$545,000) |
| 簽證有效期 | 2年 | 10年 |
| 續期要求 | 2年需要再次續簽 | 更長的居留期限，無需頻繁續簽 |
| 申請資格 | ☑️投資者 ☑️企業家 ☑️專業人士 | ☑️投資者 ☑️企業家 ☑️專業人士 ☑️專才 |
| 福利 | ☑️阿聯酋居住權 ☑️沒有收入稅 ☑️醫療 ☑️自由出入境 | ☑️阿聯酋居住、生活及工作權 ☑️沒有收入稅 ☑️醫療福利 ☑️自由出入境 ☑️政府服務 |
可續簽證
可攜同家屬
沒有收入稅
可通行阿聯酋7國
長達10年居留期
工作許可
阿聯酋投資 FAQ
透過投資阿聯酋房產 200 萬迪拉姆* 或以上，即可申請黃金簽證。此外，您還可以為您的配偶、18歲以下子女和父母同時申請，讓您的全家享受高品質的教育、醫療和保險。
(1) 人口成長
(2) 租金回報率高
(3) 政治穩定
(4) 迪拉姆與美元掛鉤
(5) 阿聯酋黃金簽證適用
在市中心，1-2房的公寓更受歡迎，而在其他地區，4房或以上的家庭式別墅需求更高。
外國人在杜拜購買樓無需繳納任何稅款，如房產稅、租賃稅或房產繼承稅。此外，外國人有權在杜拜購買永久業權房產。
(1) 世界熱門地點之一
(2) 無所得稅、無財產稅利得稅、無繼承稅
(3) 相當於持有美國資產
(4) 阿聯酋黃金簽證適用
(5) 租金回報率高
總體而言，阿聯酋公寓的預期租金收益率為 7-10%*，具體取決於公寓的位置和類型。在一些熱門旅遊區，短租可以獲得更高的回報，可超過10%*或以上。