项目名称: Muheira Phase II
开发商: Modon Properties
地址: 艾莉姆岛，ADGM，阿布达比
项目类型: 永久产权公寓住宅
单位房型: 1房、2房 与 3房
单位面积: 73.7 – 239.93平方米
起价: 1房: 142万迪拉姆起 (~1,900迪拉姆/平方英尺)
2房: 241万迪拉姆起 (~1,800迪拉姆/平方英尺)
3房: 386万迪拉姆起 (~2,100迪拉姆/平方英尺)
公共设施: 成人与儿童泳池、屋顶露台花园、板式网球场、室内娱乐室、阅读室、健身房与瑜伽馆、室外健身房、室内影院 及 其他
Project Name: Muheira Phase II
Developer: Modon Properties
Address: Al Reem Island, ADGM, Abu Dhabi
Project Type: Freehold Apartments
Unit Types: 1, 2 & 3 Bedrooms
Unit Sizes: 73.7 – 239.93 sq.m.
Starting Price: 1 Bed: Starting from AED1.42m
(~AED1,900 / sqft)
2 Beds: Starting from AED 2.41m
(~AED1,800/sqft)
3 Beds: Starting from AED 3.86m
(~AED2,100 / sqft)
Facilities: Adult & Kids Pool, Roof Terrace Garden, Padel Courts, Indoor Playroom, Reading Room, Gym & Yoga Studio, Outdoor Fitness, Indoor Cinema and more
*Rental yield is projected & not guaranteed.
项目简介
全亚独家: 阿布扎比国际金融中心 – ADGM Muheira Phase II
- 亚洲独家发售 | 售价 1,430,000 迪拉姆起 | 首付 143,000 迪拉姆**
- 一房单位面积近 800 平方英尺*，附阳台 | 户型：一至三房
- 高潜力金融租户 - 预计年租金收益高达 10%*
- 位于阿布扎比最大商业金融区 – 阿布扎比国际金融中心 (ADGM) | 全球商业中心无缝连接
- 邻近顶尖学校： GEMS World Academy、Nord Anglia 国际学校、INSEAD 商学院等
- 步行 5 分钟*即可抵达 Galleria 购物中心、ADGM 和阿布达比市中心
- 15 分钟* 车程即可抵达纽约大学和萨迪亚特岛(Saadiyat Island)
- 25 分钟* 车程至扎耶德国际机场及海岸区
- 30 分钟* 车程至亚斯岛(Yas Island): 迪士尼乐园、法拉利世界、亚斯水世界和华纳兄弟世界主题公园
- 由 Modon 开发 | 皇室级发展商是多元化项目重点、必选黄金地段开发、可持续发展、以客户为中心的理念、对质量、创新和标志性设计的包证
- 豪宅级奢华设施: 成人与儿童泳池、屋顶露台花园、板式网球场、室内娱乐室、阅读室、健身房与瑜伽馆、室外健身房、室内影院 及 其他
- Asia exclusive launch | Price starting from HKD 3.4M* | HKD 340K* Downpayment
- 1BR unit nearly 800 sq.ft* with balcony | Unit type: 1BR-3BR
- Attract high-potential tenants from global business | Rental yield up to 10% p.a.*
- Located in the #1 CBD of Abu Dhabi – ADGM | The hub of global businesses
- Near top-rated school networks | GEMS World Academy, Nord Anglia Int’l School, INSEAD Business School and more
- Seamless connectivity | 5-Min* Walk to Galleria Mall, ADGM and Downtown Abu Dhabi
- 15-Min* drive to New York University and Saadiyat Island
- 25-Min* drive to Zayed International Airport and Corniche Area
- 30-Min* drive to Yas Island | Disneyland, Ferrari World, Waterworld and Warner Bros. World
- Developed by Modon Properties | Diverse project focus, strategic locations, sustainability initiatives, client-centric approach, commitment to quality, innovation, and iconic designs.
- Premium resort-inspired amenities: Sky Terrace, 15m Sky Infinity Pool, 25m Lap Pool and Children’s Pool, Zen Gardens, Outdoor Lounge Areas, Indoor and Outdoor Children’s Play Areas, Canal Promenade, Outdoor Gardens, BBQ and Picnic Areas, Flexible Lawn, Drop-Off Plaza, and more.
项目地址
我们的项目: Muheira II期 位于 ADGM, 艾莉姆岛
全球面积最大的金融中心之一， 汇聚商业、文化与大自然于一身
Our Jurisdiction
The International Financial Centre extends across Al Maryah and Al Reem Islands, covering a total area of 14.38 million sqm, making it one of the largest financial districts in the world. With direct application of English common law, ADGM is an independent jurisdiction operating in line with international best practices.
阿布达比国际金融中心(ADGM) – 吸引全球顶级企业和人才
阿布达比国际金融中心(ADGM) – 全球首屈一指的国际金融中心与自由经济区
"全球资本之都"
阿布达比国际金融中心的人工智慧公司数量不断增加
- Nuveen: $ 3-5B AUM, aiming to double in 3 years.
- Fortress & Mubadala: $ 1B global credit & real estate co-investment partnership.
- Kimmeridge & Mubadala Energy: Co-developing natural gas & LNG ventures via ADGM.
- IHC, BlackRock & Lunate: $ 1B+ Al-native reinsurance platform (target $ 10B in liabilities).
- Mubadala & Alpha Dhabi: ADGM private credit JV scaled to $ 2.5B.
阿联酋总统会见Open AI首席执行官，讨论人工智慧合作
英伟达与阿布达比联合打造人工智慧与机器人实验室
规划中的高铁将经过艾莉姆岛(Al Reem Island)
- Abu Dhabi-Dubai (high-speed): 30mins
- Abu Dhabi-Dubai (normal train): 57minutes
- Abu Dhabi-Ruwais: 1h 10minutes
- Abu Dhabi-Fujairah: 1h 45minutes
- Abu Dhabi-Sohar (Oman): 1h 40 minutes
- Al Ain-Sohar (Oman): 47 minutes
阿联酋皇室级发展商 – Modon Properties
Modon Holding成立于2005年，是阿布达比市值最大的开发商之一。公司在阿布达比证券交易所上市，也是阿联酋政府主权财富基金ADQ和IHC所有的国有企业(评级为AA/Aa2)。该集团主导多个标志性项目如 Hudayriyat Island、Reem Hills、Wadeem 等，均在开售数小时内售罄，印证市场对其品质与品牌的信任。
在阿布扎比，Modon Properties 致力于交付符合阿联酋宏伟发展目标的项目，专门开发别墅，它的出品又名「御用级别墅」，深受皇室人员喜爱。专注于创建充满活力、宜居的社区。该公司的开发项目旨在提升生活品质，让居民和企业能够享受世界一流的设施和基础设施。
Modon | 过往发展数据
338 Mn sqm
未来开发的总土地面积
54K sqm
阿布扎比的租赁物业组合中的商业和零售区域
4.8 Mn
2023年阿布扎比展览中心和伦敦的活动等场地的访客人数
3,605
2023/24年在阿布扎比推出的住宅数量
7,341
酒店组合中可运营的酒店房间数量，其中 49% 为国际酒店
41,700
员工和建筑工人的住宿单位
3,184
阿布扎比的租赁物业组合中的住宅单位
277K sqm
阿布扎比展览中心、艾因会议中心和伦敦的活动和会议空间
21 Mn
2023年餐饮设施中为航空公司活动和其他客户准备的餐点
Modon一直以大型项目而闻名
房地产
Nawayef – West Hill
Al Naseem Community
Reem Hills
Mayar and Thoraya at Maysan
酒店业
Bab Al Nojoum
Hudayriyat, Al Mugheirah, Bateen Liwa
The Reykjavik Edition
ANDAZ, Capital Gate
Abu Dhabi
Anantara
Sir Baniyas Island
Qasr Al Sarab Desert
Resort by Anantara
Aloft Abu Dhabi
DoubleTree by Hilton
London ExCel
消遣娱乐
Surf Abu Dhabi
321 Sports
Trail X
Circuit X
Cycling Tracks
Al Ain Adventure
即将推出的项目
Velodrome Abu Dhabi Coming soon
请观看下方影片，重温我们于新加坡举办的代理商午宴精彩时刻与丰硕成果。
为什么阿联酋在2025年仍是投资者的首选？
零税天堂
黄金签证
汇率稳定
永久业权
长租高达10%*回报
高成数按揭(60%*)
楼花期可摸楼
低呎价高回报
阿布扎比坐拥极具优势
地理位置
◆ 阿联酋最大城市和首都
◆ 世界中心！大多数城市可以在 4-8 小时内到达阿布达比
◆ 靠近自然资源：拥有丰富的石油和天然气资源，支持经济发展。
经济优势
◆ 房地产成本和租金比香港便宜 40%
◆ 2023 年阿布达比在中东和北非地区的 GDP 增长率为 10.5%*
◆ 百万富翁的首选目的地之一
◆ 阿联酋黄金签证适用于投资阿联酋房地产
◆ 海湾合作委员会 (GCC) 中世界排名前 5 的主权财富基金，吸引了众多对冲基金
旅游和生活水平
◆ 阿布扎比多年来一直位居世界第一安全城市
◆ 文化底蕴深厚：拥有阿布达比罗浮宫和谢赫扎耶德大清真寺等文化地标。
◆ 高质量生活：提供优质的教育和医疗服务，适合家庭居住。
阿布扎比房地产中心记录显示，2024 年房地产交易额增长 24.2% 价值达 962 亿阿联酋迪拉姆
阿布扎比房地产中心 (ADREC) 报告称，2024 年房地产交易额增长 24.2%，突显了市场在吸引全球投资者方面的韧性和多元化。该行业共录得 28,249 宗交易，价值激增 10.45% 至港币2,050亿，其中包括价值港币1,246亿的 16,735 宗销售交易和价值港币1,246亿的 11,514 宗抵押贷款交易。此外，阿布扎比推出了 38 个新的楼花项目，并完成了 12 个主要开发项目，这些项目都经过策略性选择，具有多样化的产品、创新的设计和可负担性，吸引了广泛的投资者。
2025年阿布扎比的机遇与展望
阿布扎比房地产市场持续展现其韧性和对投资者的吸引力，2025 年 1 月的交易额高达 港币226 亿。根据市政运输局房地产平台 DARI 发布的数据，阿布扎比在今年首个月见证了 2,514 宗房地产交易，突显了该行业的强劲增长和投资者信心。
在 2025 至 2040 年期间，阿联酋将成为全球投资者寻求卓越机遇的首选地。凭借其位处东西方交汇的战略地理位置，阿联酋可轻松接触新兴市场，并拥有稳健的经济体系。国家对创新与多元化的承诺，在其雄心勃勃的 2040 愿景中可见一斑，该愿景旨在通过基础设施、科技与可持续发展投资提升生活品质并维持经济增长。此外，「D33 行动计划」明确规划了将迪拜打造成全球前三大商业与投资城市的目标。这种前瞻性策略，结合稳定的政治环境与对投资者友好的政策，使阿联酋房地产市场极具吸引力。
2025 年 1 月阿布达比房地产市场的主要亮点
- 总交易额：106 亿阿联酋迪拉姆（28 亿美元）
- 交易数量：2,514 宗
- 平台：数据来源于阿布达比官方房地产平台 DARI
- 驱动因素：有利于投资者的监管、战略位置和多元化的经济
阿布扎比房地产市场的未来展望
高需求领域供应有限，导致公寓和别墅价格大幅上涨，租金也随之上涨，尤其是在阿尔里姆岛(Al Reem Island) 和亚斯岛 (Yas Island) 等高端地段。尽管交易数量略有下降，但别墅和联排别墅贷款激增，显示投资者对以家庭为导向的高收益资产的兴趣日益浓厚。
总结
进入2025年下半年，阿布达比住宅市场将保持强势: 价格上涨、供应扩张。随着阿布达比逐步实现其成长和多元化愿景，其房地产产业必将再创高峰，巩固阿布达比作为该地区领先房地产市场的声誉。
海外投资者可申请什么签证？
黄金签证是一种长期居留签证，使外国人能够在阿联酋生活、工作或学习，同时享受专属福利。而投资者、企业家、科学专才、优秀学生和毕业生、人道主义先驱和前线英雄都有资格获得黄金签证。
- 必须年满18岁或以上
- 无犯罪纪录
- 没有社会危险疾病，例如爱滋病毒
- 合法收入
- 达到最低投资要求
| 2年黄金签证 | 10年黄金签证 | |
|---|---|---|
| 投资要求 | 最少投资价值75万迪拉姆物业 (美金$204,192) | 最少投资价值200万迪拉姆物业 (美金$545,000) |
| 签证有效期 | 2年 | 10年 |
| 续期要求 | 2年需要再次续签 | 更长的居留期限，无需频繁续签 |
| 申请资格 | ☑️投资者 ☑️企业家 ☑️专业人士 | ☑️投资者 ☑️企业家 ☑️专业人士 ☑️专才 |
| 福利 | ☑️阿联酋居住权 ☑️没有收入税 ☑️医疗 ☑️自由出入境 | ☑️阿联酋居住、生活及工作权 ☑️没有收入税 ☑️医疗福利 ☑️自由出入境 ☑️政府服务 |
可续签证
可携同家属
没有收入税
可通行阿联酋7国
长达10年居留期
工作许可
阿联酋投资FAQ
透过投资阿联酋房产 200 万迪拉姆* 或以上，即可申请黄金签证。此外，您还可以为您的配偶、18岁以下子女和父母同时申请，让您的全家享受高品质的教育、医疗和保险。
(1) 人口成长
(2) 租金回报率高
(3) 政治稳定
(4) 迪拉姆与美元挂钩
(5) 阿联酋黄金签证适用
在市中心，1-2房的公寓更受欢迎，而在其他地区，4房或以上的家庭式别墅需求更高。
外国人在杜拜购买楼无需缴纳任何税款，如房产税、租赁税或房产继承税。此外，外国人有权在杜拜购买永久业权房产。
(1) 世界热门地点之一
(2) 无所得税、无财产税利得税、无继承税
(3) 相当于持有美国资产
(4) 阿联酋黄金签证适用
(5) 租金回报率高
总体而言，阿联酋公寓的预期租金收益率为 7-10%*，具体取决于公寓的位置和类型。在一些热门旅游区，短租可以获得更高的回报，可超过10%*或以上。